Los activos reales, como los vehículos y los bienes raíces, desempeñan un papel fundamental en la vida diaria de los individuos y los hogares. Sin embargo, es importante tener en cuenta que gran parte de estos activos se encuentra financiada mediante préstamos bancarios durante buena parte del ciclo de vida, en lugar de estar bajo su total dominio o propiedad. En este sentido, como veremos más adelante, tener o no estos activos en el balance no será determinante para el proceso de enriquecimiento, ya que su adquisición o el uso de servicios de renting y alquiler son simplemente substitutos y no afectan los portafolios óptimos de precaución, retiro exitoso y enriquecimiento.
Centrándonos en el caso particular de los bienes raíces distintos a la vivienda principal, existen tres opciones principales: la inversión en uno o varios bienes raíces para contratos de alquiler a largo plazo en el sector residencial o comercial, la inversión en propiedades para alquileres de corto plazo dirigidos al turismo, o la inversión en REITs (Real Estate Investment Trusts, o Fideicomisos en Bienes Raíces) que son portafolios diversificados de bienes raíces en diferentes ubicaciones geográficas y sectores, incluyendo residencial, turístico y comercial.
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En mi opinión, los REITs son la opción recomendable. La razón es simple: aquellos que deseen asumir riesgos específicos deberían hacerlo fuera del portafolio destinado al retiro exitoso. Para ello, es preferible respaldar a Management Teams y proyectos transformadores. Los REITs ofrecen el acceso a una cartera diversificada de proyectos inmobiliarios respaldados por profesionales con experiencia en el campo. Además, al invertir en REITs, los individuos pueden beneficiarse de la liquidez y la facilidad de gestión que estos instrumentos ofrecen en comparación con la propiedad directa de bienes raíces.
En resumen, si bien los activos reales desempeñan un papel importante en la riqueza individual, su adquisición o su ausencia en nuestro balance no son determinantes para el proceso de enriquecimiento. En el caso de los bienes raíces no relacionados con la vivienda principal, los REITs son la opción recomendada debido a su diversificación y liquidez.
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